2019年《全球生活报告》近期出炉，该报告由国际地产及物业咨询公司世邦魏理仕(CBRE)发布。

今年，报告对全球35个城市进行了调查，这些城市包括了美国的纽约、洛杉矶、迈阿密、芝加哥，加拿大的多伦多、温哥华、蒙特利尔，以及中国的北京、上海、深圳，以及香港等地。

全球房价排名

报告显示，香港以套均123.5万美元的成交均价蝉联全球房价最高城市榜首，其次是新加坡的87.4万美元，上海和温哥华紧随其后。排在前十名的美国城市有洛杉矶和纽约。

• 全球十大最昂贵的房地产市场

房价涨幅最大的城市有五个，都柏林、上海和马德里均出现了两位数的增长，洛杉矶涨幅6.1%排名第九位。

随着长达10年的房产市场周期接近尾声，全球房产市场正在放缓。相比之下，房价最高的前10名城市相对没有变化。生活成本最高的4个城市，香港、新加坡、上海、温哥华的排名与去年持平，新增城市深圳排名第5。巴黎从去年的第13位升至第10位。

• 房产均价最高（左）以及增幅最快（右）的十大城市

• 11位-35位城市排名

全球住宅租赁

报告同时分析了全球住宅租赁市场，世界各地对灵活租赁物业的需求持续上升，影响了租赁成本。租金最高的城市是纽约，香港位列第三，加拿大的三大城市，温哥华、多伦多和蒙特利尔均在前十位。

有趣的是，在去年租金增长最快的10个城市中，有7个城市进入了今年的前十名。里斯本、马德里、都柏林和巴塞罗那这些欧洲城市都走在了前面。与此同时，加拿大城市的空置率也接近历史最低水平，多伦多、温哥华、蒙特利尔位列前排。伦敦和香港也以6%和8%的年增长率进入今年的前十名。

• 前十名城市：高端住宅（左），租金均价（中），租金涨幅（右）
  

• 11位-35位城市排名

日常消费

报告对具体城市的分析中也有一些有意思的日常消费数据。

比如，阿布扎比一张电影票的价格为$10.28，北京是$8.64，香港$12.77，洛杉矶$15.00等等。

一杯卡布奇诺的价格：洛杉矶$2.70，米兰$1.59，巴黎$3.75，上海$4.32等等。

全球房产税

住宅地产是一种非常受欢迎的资产，被视为一种安全的长期投资。不过与购物一样，房产买卖也会产生税收行为。每个国家的经济和住房市场不同，房产税也不同。

报告比较了各国房产税的差别，可以为购房者提供参考：

• 国际买家的印花税税率

房产税的实施有些是在国家一级，而另一些是地方城市或州政权。在美国，税收不是在联邦一级征收，而是通常在州和市一级征收。例如，纽约市的购房者需缴纳约0.4%的州购置税和1.4%的市购置税。

• 纽约房产税

各国之间的税收政策也有所区别：

有些政府可能会提高印花税，以控制过度投机，稳定物价通胀，限制外国投资。越来越多的全球知名城市吸引了海外买家的投资，在许多情况下，这被归咎于价格的快速上涨。作为回应，有些国家的海外买家将面临额外的税收和限制。

在悉尼，海外买家被限制购买新建房产(通常是公寓)，并需额外缴纳8%的购房税。此外，购买超过300万美元的物业须缴付物业税。

• 悉尼房产税一览

自2012年以来，香港在印花税的基础上又加征15%的印花税。

• 香港房产税一览

在英国，无论买方国籍如何，税收制度都是一样的。任何拥有一套以上房产的买家都要额外缴纳3%的印花税。

• 伦敦房产税一览

• 北京房产税

下面我们摘取了报告中美国、中国以及加拿大的部分城市的数据详情，供大家参考：

美国

纽约

纽约是美国的金融、商业、文化、体育、娱乐和时尚中心，这里的生活节奏是世界上其他任何地方都无法比拟的。布鲁克林、皇后区、曼哈顿、布朗克斯区和斯塔顿岛五个区组成了美国人口最密集的城市。

纽约经济蓬勃发展，住宅物业一直供不应求，截至2018年9月平均房价达到67.45万美元。不过，平均房价掩盖了整个城市广泛的价格区间。在曼哈顿的翠贝卡区(Tribeca)和苏豪区(Soho)等最昂贵的街区，平均房价接近300万美元。

纽约大数据：

平均房价(美元)：$674,500；私人租客比例(%)：50%；去年房价增长(%)：5.4%；平均每月租金(美元)：$2,844；平均收益率(%)：5.1%。

现有人口：20,320,872；2人用餐，中档餐厅：$80；出租车1公里：$2.88；每月健身俱乐部会籍：$82；幼儿园月费：$2,328

洛杉矶

洛杉矶是好莱坞和全球电影业的大本营，地中海气候。这里有800多家画廊和博物馆，高端零售区，以及绵延数英里的风景如画的海岸线。

报告显示，洛杉矶的平均房价为67.92万美元，在所有城市中排名第六。高昂的房价，使得洛杉矶成为了租房者城市，超过一半的家庭选择租房。该地区租赁市场表现良好，租金增速略有加快，增幅3.4%，而空置率则收窄至3.5%。在今年的报告中，洛杉矶的房价和租金增速都超过了美国其他城市。

洛杉矶大数据

平均每月租金(美元)：$2,312；去年房价增长(%)：6.4%；平均房地产价格(美元)：$679,200；私人租客比例(%)：51%；平均收益率(%)：4.1%；去年租金增长(%)：3.4%。

现有人口：13,353,910；去年GDP增长(%)：2.4%；2人用餐，中档餐厅：$69；卡布奇诺咖啡：$4.34；出租车1公里：$2.70；电影票：$15.00

洛杉矶同时还是2028年夏季奥运会的主办城市。该市正在开发一系列基础设施项目，以改善整个城市的交通和互联互通。这将创造许多新的就业机会，同时缓解洛杉矶的交通拥堵。

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加拿大

多伦多

多伦多是加拿大人口最多的城市，也是商业、金融、艺术和文化中心。南靠安大略湖，西北岸4有6公里长的滨水岸线，市中心核心地带的高层建筑与约克维尔(Yorkville)和罗斯代尔(Rosedale)等美丽的住宅区兼容并蓄。

2017年4月，在15%的外国买家税实施后，该城市住宅房地产市场形势变得不稳定。同年，利率上升趋势开始显现，加拿大央行将利率从2017年的0.5%逐步上调至2018年的1.75%。2018年出台的旨在控制价格的新借款规定，也证明对目前正在降温的市场产生了影响。

多伦多城市大数据

去年租金增长(%)：4.8%；平均房价(美元)：$575,557；平均收益率(%)：3.9%；私人租客比例(%)：34%；去年房价增长(%)：1.4%；平均月租金(美元)：$1,026。

现有人口：6,419,713；平均全职年薪(美元)：$41,919

中国

北京

在过去800年的大部分时间里，北京一直是中国的政治中心，是一个充满反差的现代城市。它有七个联合国教科文组织世界遗产包括故宫、颐和园和中国部分长城，而中关村地区被称为中国的硅谷和技术创新和创业中心。

在采取一系列降温措施后，2018年北京房地产市场继续放缓。2018年的平均房价与前一年持平，这标志着过去10年中国经济增速大幅放缓，平均同比增长11.5%。

北京城市大数据

平均房价(美元)：$629,276；去年房屋落成量：39,123；去年房价上涨(%)：0.00%。

现有人口:21,707,000；去年本地生产总值增长(%)：6.7%；2人用餐，中档餐厅：$29；单程票(本地交通)：$0.58；电影票：$8.64

上海

上海是全球金融中心之一，也是中国最大的城市。它包括世界上最繁忙的集装箱港口和蓬勃发展的制造业，但也提供了许多文化亮点，包括20世纪初的装饰艺术建筑和上海博物馆，后者拥有世界上最好的中国历史文物收藏之一。

上海的房地产市场经历了多年前所未有的需求和价格增长，在过去十年(到2018年)平均12.7%的同比增长。因此，上海的房价非常昂贵，平均房价为872,555美元，优质房产的平均价格为2,432,364美元。

政府在过去几年推出了一系列降温措施，以抑制新房市场的价格增长，包括提高首付比例、收紧贷款标准和价格上限。

上海城市大数据

每平方英尺平均房价(美元)：$714；每平方英尺优质地产均价(美元)：$1,389；去年房价增长(%)：11.2%。

现有人口：24,183,300；去年本地生产总值增长(%)：6.9%；2人用餐，中档餐厅：$29；卡布奇诺：$4.32；出租车1公里：$0.58；每月健身俱乐部会籍：$46

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